Копайгородский ушел, «фавориты» остались

Просмотры: 883     Комментарии: 0
Копайгородский ушел, «фавориты» остались
Копайгородский ушел, «фавориты» остались

Мэрия и прокуратура Сочи продолжают имитировать борьбу с самостроями?

После отставки мэра Сочи Алексея Копайгородского его бывшие подчиненные продолжают создавать видимость борьбы с царящей в курортном городе градостроительной анархией. В частности, кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе по иску муниципалитета многоквартирного дома в районе совхоза «Южные культуры». А немногим ранее Центральный районный суд Сочи удовлетворил иск городской прокуратуры о взыскании в пользу администрации более 886 млн рублей с группы физлиц и компании «Консенсус-Юг» за незаконное возведение МКД под видом ИЖС в Лазаревском, Центральном и Хостинском районах.
 
Борьбу с самостроями уже бывший мэр Копайгородский и действующий прокурор Вячеслав Овечкин проводят крайне избирательно: предъявляя многомилионные требования отдельно взятым коммерсантам и добиваясь показательного демонтажа объектов, строительство которых началось еще до назначения Копайгородского, они игнорируют, например, застройку высотными ЖК сочинского микрорайона Мамайка. Среди тех, кто возводил здесь многоквартирники – бизнесмен Сос Мартиросян, депутат городского собрания Сочи, пользующийся особым расположением мэрии и кубанского губернатора Вениамина Кондратьева. С компанией Мартиросяна «Сибстройинвест» администрация Сочи анонсировала подписание инвестсоглашения на строительство санатория-профилактория в поселке Лоо Лазаревского района стоимостью 26 млрд рублей.
 
Вот только «Сибстройинвест», как и многие другие структуры бизнесмена, компания убыточная, а в июне 2023 года подконтрольная Мартиросяну ГК «Лоо» и Среднерусский банк Сбербанка договорились о предоставлении инвестиций для возведения в Сочи гостиничных комплексов. Впрочем, Сос Мартиросян далеко не единственный «фаворит» краснодарских чиновников и прокуроров. К таковым относятся, например, бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис»Павел Невзоров, считающийся «кошельком» начальника регионального Управления ФСБ Сергея Захарихина, а также основатель и владелец холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян, в свое время получивший известность как «друг семьи» «золотой судьи» Елены Хахалевой, выносившей «нужные решения» по земельным спорам.
 

Копайгородский ушел, проблемы остались

С момента перехода мэра Сочи Алексея Копайгородскогона новое место работы прошло уже почти два месяца, но куда в итоге трудоустроился экс-чиновник, так и осталось неизвестным. В СМИ высказывались самые разные предположения на счет новой главы его политической биографии: от перехода в одно из федеральных ведомств до перспектив занять пост губернатора Краснодарского края в следующем году.
Алексей Копайгородский eiqruidqridhncr 
Алексей Копайгородский
 
А пока эксперты-политологи гадают на счет возможного назначения, из Сочи продолжают поступать сообщения об очередных «успехах» местной власти в борьбе с многолетней анархией в градостроительной сфере. Так, в конце июня стало известно, что кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение Краснодарского краевого суда о сносе многоквартирного дома в районе совхоза «Южные культуры», чего добивается муниципальная администрация.
 
По информации «Коммерсанта», здание признано самостроем, так как вместо трехэтажного жилого дома был возведен шестиэтажный с 59 квартирами. В итоге 78 собственников помещений обязали за собственный счет снести самовольно построенный объект. Разбирательства тянутся с 2016 года, причем в 2017 году Адлерский районный суд Сочи постановил, что реконструкция здания произведена«в соответствии со строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан». Тем самым за владельцем самостроя Анной Уваровой было признано право собственности на объект, а региональное управление Росреестра обязали осуществить кадастровый учет помещений.
 
«Тогда же суд установил, что собственница здания нарушила положения Градостроительного кодекса РФ, которые предусматривают получение разрешения не только на строительство, но и на реконструкцию объекта. Однако суд решил, что «только это обстоятельство не может служить основанием для сноса дома», – пишет «Коммерсант».
 
Немногим ранее Центральный районный суд Сочи удовлетворил иск городской прокуратуры о взыскании в пользу муниципалитета более 886,6 млн рублейс целой группы физлиц и компании«Консенсус-Юг»за незаконное возведение многоквартирных домов под видом индивидуального жилого строительства в Лазаревском, Центральном и Хостинском районах. В числе ответчиков фигурирует сочинский бизнесмен Товмас Баланян, которому и принадлежит ООО «Консенсус-Юг».
 
Фирма с основным видом деятельности «подача напитков», с 2019 года не приносит ни выручки, ни прибыли (до этого она работала в убыток). Официально в ней трудоустроен всего один сотрудник. Проще говоря, перед нами обыкновенная пустышка из тех, в борьбе с которыми так преуспела возглавляемая Вячеславом Овечкинымсочинская прокуратура. То же самое можно сказать и о сносе шестиэтажного самостроя в районе «Южных культур», который команда Копайгородского, конечно же, не упустит возможности отнести к числу собственных «достижений».
 

Сос Мартиросян – партнер сочинской мэрии с судимостью?

Зато и уже бывший мэр Копайгородский, и действующий прокурор Овечкин всячески избегают любого намека на конфронтацию с крупными застройщиками, пользующимися поддержкой и покровительством не только городской, но и региональной власти. Тех самых, благодаря кому в городе стала возможной вышеупомянутая строительная анархия.
 
А теперь знакомьтесь: Сос Мартиросян – действующий депутат городского собрания Сочи, председатель местного отделения «Союза армян России», владелец и руководитель целого ряда коммерческих структур. В числе его активов – девелоперская фирма «Сокол», специализирующееся на управлении эксплуатацией жилого фонда Компания «Сибстройинвест», занимающееся подготовкой строительных площадок ООО «Сибирь» и др.
 
В открытых источниках можно найти упоминания об имеющейся у депутата-бизнесмена судимости за грабеж, но такая «мелочь», конечно же, не могла служить препятствием для «теплых отношений» с муниципальной администрацией: тот же Копайгородский лично присутствовал и выступил с приветственным словом на отчетно-выборном собрании «Союза армян» Сочи, когда Мартиросяна избирали председателем организации.
Сос Мартиросян 
Сос Мартиросян
 
В СМИ фамилия депутата неоднократно упоминалась в связи с реализацией масштабных проектов. Например, не далее, как в феврале сообщалось о планах сочинской администрации заключить с его компанией «Сибстройинвест» инвестиционное соглашение на строительство санатория-профилактория в поселке Лоо Лазаревского района стоимостью 26 млрд рублей. Соответствующий протокол о взаимодействии по данному проекту должны были подписать еще летом 2023 года в ходе ПМЭФ, но тогда, как говорится, не срослось, потому пришлось наверстывать.
 
В 2022 году в ходе ПМЭФ Сос Мартиросян, в качестве «представителя инвесторов», озвучил планы открытия в Лазаревском районе четырех гостиничных комплексов, ресторана, СПА, конференц-зала и плавательных бассейнов с общим объемом инвестиций более чем22 млрд рублей. В общем, планы прямо-таки наполеоновские.
 
Вот только с собственными финансами у компании «Сибстройинвест» дела обстоят далеко не самым лучшим образом: по итогам прошлого года при нулевой выручке она ушла «в минус» на 954 тыс. рублей; в 2022-м выручка также отсутствовала, убытки составили 1,3 миллионаи т.д. Ставшее в августе 2023 года основным владельцем «Сибстройинвеста» ООО «Гостиничный комплекс «Лоо» (принадлежащее Мартиросяну и зарегистрированное в мае 2023-го для реализации проекта в Лазаревском) только за прошлый год отчиталось об отсутствии выручки и убытке почти в 170 млн рублей.
Мартиросян и Копайгородский 
Мартиросян и Копайгородский
 
Не лучшим образом обстоит финансовая ситуация и в другой коммерческой структуре Мартиросяна – специализирующемся на инженерно-техническом проектировании, управлении проектами строительства, строительном контроле и авторском надзоре ООО «Легенда»: в 2023 году выручка отсутствовала, убыткиоценивались в 13,3 млн рублей.
 
Строительная компания «Сокол» за прошлый год задекларировала выручку в 223,2 миллиона и прибыли в 302 тыс. рублей (выручка годом ранее – 234,6 миллиона, прибыль – 876 тыс.). В декабре «Управление капитального строительства» Сочи заключило с фирмой, как с единственным поставщиком, контракт стоимостью 79,5 млн рублей на «выполнение аварийно-восстановительных работ в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в связи с активизацией оползневых процессов» в Адлерском районе, по ул. Лесная.
 
Как мы можем убедиться, деньги на реализацию заявленных миллиардных проектов у самого Мартиросяна, с большой долей вероятности, отсутствуют. Спрашивается: чьи же средства он намерен инвестировать? Оказывается, еще в июне 2023 года, в рамках ПМЭФ, Среднерусский банк Сбербанкаи ГК «Лоо»подписали протоколо намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций, предусматривающий строительство в течение ближайших пяти лет гостиничных комплексов на территории Сочи. Похоже, депутат-коммерсант нашел источник финансирования в лице госбанка?
 

София Торос и офшоры кубанских застройщиков

Среди ранее принадлежавших Мартиросяну коммерческих структур отдельного внимания заслуживает ООО «Специализированный застройщик Гостиничный комплекс «Морской Сочи»: по итогам прошлого года при выручке в 1,8 миллиарда его убытки составили почти 164 млн рублей(годом ранее выручка – 30,2 миллиона, убытки– 14,1 млн рублей).
 
Из числа учредителей «Морского Сочи» Мартиросян вышел в конце 2020 года. На сегодняшний день единственным владельцем компании является София Торос – бывший руководитель отделения Управления федерального казначейства в Геленджике, в 2007 году получившая звание «Заслуженный экономист Российской Федерации».  Софии Торос принадлежат многочисленные активы в Сочи и Геленджике, в том числе, непосредственно связанные со строительством ООО «Русстрой», специализированные застройщики«Еврострой», «Реверс», «Капитал» и «Южное море».
 
Большая часть перечисленных выше компаний – убыточная, исключением является, разве что СЗ «Еврострой», по итогам прошлого года задекларировавший выручку в размере 7,4 миллиарда и прибыль в 1,7 млрд рублей. А вот, к примеру, СЗ «Реверс» за тот же период отчитался о выручке в 15,9 миллионаи убытках в 16,3 млн рублей.
 
Примечательно, что ранее в число учредителей «Реверса» входил «прописанный» на Кипре офшор «Мерелио ЛТД». Эта же кипрская фирма выступала одним из владельцев зарегистрированного в Геленджике и специализирующегося на аренде и управлении имуществом ООО «Отель Сочи Менеджмент», на сегодняшний день принадлежащего Ире Рачицкой – действующему гендиректору, а до июля прошлого года учредителю СЗ «Реверс» (того самого, что принадлежит Софии Торос).
 
Среди подконтрольных госпоже Торос компаний мы находим специализирующееся на сделках с недвижимостью и также работающее «в минус» ООО «ЭКМ-Сочи» (убытки в 2023 году – 3,4 миллиона, в 2022-м – 5 миллионов, в 2021-м – 5,3 миллиона, в 2020-м – 18,2 млн рублей и т.д.). До августа 2022 года среди учредителей «ЭКМ-Сочи» было сразу два кипрских офшора – «Теилерис ЛТД» и «Ческом Интерпрайсиз ЛТД». Аффилированность с иностранными структурами невольно наводит на мысль: не использовались ли они кубанскими застройщиками для вывода финансов за границу?
 
Кстати, минувшей весной София Торос и ее деловой партнер (которого называют еще и родственником) Николай Шихиди оказались в центре громкого скандала, связанного с появлением неких сетевых публикаций, в которых рассказывалось об их якобы финансовой нечистоплотности, в частности, долгах по банковским кредитам. Вслед за этим последовала целаясерия написанных буквально «под копирку» статей в защиту «оклеветанных предпринимателей», дискредитация которых трактовалась, ни много, ни мало, «как дерзкий выпад против самого государства». С последним утверждением, авторы оригинального текста определенно перестарались, а вот были ли найдены анонимные «клеветники», в итоге так и осталось неизвестным.
София Торос 
София Торос
 

Микрорайон Мамайка: «строй – не хочу»?

Но вернемся к тому, с чего мы начинали – строительству в Сочи многоквартирных ЖК на землях, предназначенных под ИЖС. Наш собственный источник прислал в редакцию «Компромат-ГРУПП» большую подборку фотографий. На них – те самые высотные многоквартирники, возведенные когда-то на участках под индивидуальное жилое строительство. И речь не только о «пятилетке», в течение которой городом руководил Алексей Копайгородский – протеже губернатора Кондратьева. Процесс был запущен гораздо раньше, но мэрия и прокуратура Сочи относятся к таким объектам весьма избирательно.
 
Вот, к примеру, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201005:1008,расположенный по адресу: Сочи, Центральный район, ул. Крымская (микрорайон Мамайка на побережье). Согласно данным кадастра, предназначен он для ведения личного подсобного хозяйства. Фактически же здесь расположен жилой дом №77, квартиры в котором выставлены на продажу (объявления можно найти на соответствующих сайтах). Кстати, здесь же, как мы можем убедиться, расположена кофейня «Аромат корицы».
Или, к примеру, участок с кадастровым номером 23:49:0201006:1299, расположенный в Центральном районе, ул. Полтавская, 30б (Мамайка). По информации нашего источника, раньше он предназначался под ИЖС, но теперь здесь находится очередная «свечка» – ЖК комфорт-класса «Монте-Карло».
И таких «свечек» в Сочи год от года становится все больше, микрорайону Мамайка в этом отношении особенно «везет». Вот, к примеру, ЖК «Барселона-4», по ул. Полтавская, 32/14. На одном из сайтов недвижимости застройщиком объекта указана компания «Барселона». Очередную убыточную фирму с таким названием мы находим среди многочисленных коммерческих структур Соса Мартиросяна: только в прошлом году при выручке в 5,4 миллиона ее убыток составил 22,2 млн рублей.
Интересно, интересовались ли в мэрии и прокуратуре Сочи законностью возведения этих и многих других объектов? Или фамилия застройщика служит своеобразной «страховкой» от любых проверок? Здесь будет уместным напомнить истории обреченных на снос сочинских ЖК «Атланта» и «Подкова». В первом случае обратиться с иском в суд команде Копайгородского нисколько не помешал тот факт, что право собственности на 115 квартир их покупатели оформляли еще в 2016 году.
 
Что касается ЖК «Подкова», то его начали строить в 2014-м, а признали самостроем в 2019 году по иску администрации. В прошлом сентябре жилой комплекс, где на сегодняшний день проданы все квартиры, начали сносить. Конфликт привлек внимание главы Следкома Александра Бастрыкина, запросившего доклад о результатах проверки сведений о нарушениях прав дольщиков.
 
«Более 70 человек, в том числе инвалиды, пенсионеры и семьи с детьми, могут лишиться единственного жилья. Неоднократные обращения в компетентные структуры результатов не принесли», – говорилось в официальном сообщении Следственного комитета. Под «компетентными структурами», куда безрезультатно обращались граждане, подразумевалась, в том числе, возглавляемая Вячеславом Овечкиным городская прокуратура.
ЖК «Подкова» 
ЖК «Подкова»
 

Бизнесмен Невзоров – друг чиновников и силовиков

Вот только Сос Мартиросян отнюдь не единственный застройщик, пользующийся благосклонностью и поддержкой со стороны чиновников и прокурорских работников. Еще одним замечательным примером в этом отношении служит бизнесмен Павел Невзоров – бенефициар девелоперского холдинга «Метрополис».
 
Невзоров долгое время был известен как человек из близкого окружения Копайгородского. До февраля прошлого года он входил в муниципальный Градостроительный совет в статусе общественного советника городского главы. Однако и после выхода из состава Градсовета, коммерсант не утратил над ним прежнего контроля, продолжив влиять на принятие решений.
 
Супруга бизнесмена Анна Невзорова в 2020 году стала депутатом городского собрания Сочи, а в 2022-м была избрана в краевое Заксобрание, где вошла в Комитет по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ. Как мы можем убедиться, Невзоровы отлично понимают всю важность лоббирования семейных интересов не только на муниципальном, но и на региональном уровне.
Анна Невзорова 
Анна Невзорова
 
Широкую огласку получил скандал, связанный с выдачей в 2018 году принадлежащей Невзорову компании «Стройгарант-Н» трех разрешений на строительство ЖК на склоне горы Бытха, в границах охранной зоны ЛЭП, создававшее угрозу ЧП техногенного характера. Тогда фигурантом уголовно дела стал вице-мэр Сочи Иван Бомбергер, а возглавляемая Сергеем Табельским краевая прокуратура обратилась в суд с иском об аннулировании ранее выданных разрешений.
 
Вот только вскоре в деле произошел неожиданный поворот, связанный с отказом надзорного ведомства от ранее заявленных требований и прекращением производства по делу. А уже в марте 2020 года чиновники городской администрации, которую к тому моменту возглавил Алексей Копайгородский, повторно выдали «дружественному» застройщику три разрешения на строительство высоток, причем на тех же самых земельных участках.
 
Ситуация показательная. Но Павел Невзоров поддерживает связи не только с сочинской мэрией. Так, в Telegram-каналах о нем можно найти упоминания как о «кошельке» начальника Управления ФСБ по Краснодарскому краю генерал-майора Сергея Захарихина. Якобы последний, после вступления в должность, распорядился прекратить любые оперативные разработки в отношении застройщика.
Сергей Захарихин 
Сергей Захарихин
 
Говоря о возможном покровительстве Невзорову со стороны высокопоставленных силовиков, стоит напомнить, что в свое время в СМИ его называли деловым партнером скандально известного владельца строительной компании «АЛК++Компани» Нумана Байрамовича, в 2020 году осужденного за мошенничество в особо крупном размере при возведении ЖК-самостроя «Солнечный пляж» в Адлере.
 
Кстати, в сети имеются публикации о наличии у детей Невзорова гражданства США: якобы его супруга специально летала рожать в Штаты. Но даже если предположить, что это всего лишь сплетни недоброжелателей, то при желании можно проследить и другие иностранные «следы» в деятельности семейства. Например, в минувшем марте Анна Невзорова стала владельцем 90%-й доли в уставном капитале сочинского Специализированного застройщика «Империал», в свое время аффилированного с кипрским офшором «LingeEnterprisesLimited».

Строительные схемы Вагана Арутюняна и «AVA Group»

Деловым партнером семейства Невзоровых является другой краснодарский застройщик с весьма неоднозначной репутацией – основатель и владелец холдинга «AVA Group» Ваган Арутюнян. Известно, что его структура занимается возведением ЖК «Кислород»в микрорайоне Северная Бытха (по соседству с объектами Невзорова), причем разрешение на строительство администрация Копайгородского выдала, несмотря на опасность здесь оползневых процессов.

До сентября 2023 года Арутюнян входил в число совладельцев сочинской компании-застройщика «Мегастрой», 50% в уставном капитале которой принадлежит депутату Анне Невзоровой. Кроме того, до прошлого марта Арутюнян был одним из учредителей Специализированного застройщика «Курортный», чьим единственным владельцем сегодня является Невзорова.
Ваган Арутюнян 
Ваган Арутюнян
 
Как и его деловой партнер, Ваган Арутюнян знает, с кем нужно «дружить»: он входит в окружение краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева. А в прошлом году холдинг «AVA Group» стал официальным деловым партнером сочинском курорта «Роза Хутор», подконтрольного миллиардеру Владимиру Потанину и его группе «Интеррос»: как сообщали СМИ, под управление принадлежащего «AVA Group» отельного оператора «Lee Prime» планировалось передать 4 и 5 корпуса апартаментов «VALSET» и комплекс «Rosa Village».

С одобрения властей региона, структуры холдинга неоднократно достраивали проблемные жилые объекты. Летом 2022 года в рамках ПМЭФ «AVA Group» и администрации Краснодарского края и Сочи подписали соглашение о создании на базе крупнейшего в России чаеводческого предприятия «Хоста Чай» в Адлерском районе современного агропромышленного кластера, причем по его условиям в течение 10 лет застройщик должен инвестировать порядка 15 млрд рублей в модернизацию чайного производства и развитие сельского туризма.

Не исключено, что в этом случае Арутюняна интересовали находящиеся в долгосрочной аренде у АО «Хоста-чай» 288 гектаров земли, из которых чайные плантации занимали менее половины – порядка 101 гектара. Вот только потенциальный инвестор не учел одного: вскоре Генпрокуратура инициировала изъятие земель у арендатора с целью их последующего возвращения сочинскому Национальному парку, причем суды первой и кассационной инстанций поддержали требование надзорного ведомства.

Владельцу «AVA Group» приписывали и другие, не менее интересные связи. В частности, в свое время Арутюнян называли чуть ли не «другом семьи» скандально известной судьи краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, выносившей «нужные решения» по земельным спорам, а заодно якобы приложившей руку к легализации возведенных «AVA Group» объектов-самостроев.
Елена Хахалева 
Елена Хахалева
 
Авторы сетевых публикаций пишут об Арутюняне как о протеже Роберта Хахалева – мужа «золотой судьи», помогавшего застройщику, в том числе и финансово, в период становления бизнеса. Как бы то ни было, но в июле 2020 года Хахалеву досрочно лишили полномочий, а в мае 2022-го она стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве и служебном подлоге. Погоревшая на коррупции судья поспешно вылетела в Ереван, а оттуда в Грузию.

В прессе появлялись упоминания об интересе силовиков к связям девелопера с семейством Хахалевых, но если расследование и имело место, то о его результатах ничего не сообщалось. Зато из СМИ хорошо известно об участии «AVA Group» в застройке коттеджными поселками прилегающих к Краснодару земель сельхозназначения, с видом разрешенного использования под дачные некоммерческие объединения граждан, где полноценные коттеджи выдаются за «дачные домики», не требующие разрешения на строительства.

Обращали внимание журналисты и на специфику возведения Арутюняном многоквартирных домов, в частности – несоблюдение обязательного требования создания социальной инфраструктуры: школ, детских садов, спортплощадок, парковок, благоустроенных общественных территорий. И хотя в проекте для прохождения экспертизы она присутствовала, на практике относилась ко «второму этапу» и, как правило, игнорировалась.

Работать с таким размахом невозможно без ведома уже бывшего мэра Сочи Копайгородского, губернатора Кондратьева, прокуроров Табельского и Овечкина. Но в масштабном пресечении девелоперской анархии на Кубани участвующие в «схемах» чиновники и силовики не заинтересованы: они лишь создают иллюзию борьбы с самостроями, предъявляя многомиллионные требования отдельным коммерсантам и показательно демонтируя ЖК, типа «Подковы».

Не пора ли федеральному центру подключаться к решению проблемы? Ведь застройка садоводств и участков под ИЖС продолжается полным ходом, высокопоставленные «крышеватели» остаются при должностях, а представители диаспор и коммерсанты, чьи дети могут иметь паспорта откровенно враждебного государства, уродуют облик всемирно известного курорта, который регулярно посещает глава государства.
 
Мария Соколовская
Распечатать  

Комментарии:

comments powered by Disqus
Все статьи