«Leroy Merlin» грозят «газификацией»?
В сделке с активами ритейлера заинтересованы бывшие топ-менеджеры газового монополиста?
Копания «LeroyMerlin» продает принадлежащие ей складские помещения в Подмосковье: логопарки площадью 140 тыс. кв метров в комплексе «Белый Раст» и 130 тыс. «квадратов» в индустриальном парке «Южные врата».
На покупку активов, общая стоимость которых может достигать 12 млрд рублей, претендуют компании «Central Properties» бизнесменов Сергея Егорова и Дениса Степанова, и «Венталл-Девелопмент» Алексея Митюшова. «Central Properties» активно скупает недвижимость в разных регионах: среди ее последних приобретений - ТРЦ «Торговый квартал» в Набережных Челнах и ТЦ «Ярмарка» в Астрахани.
При этом находящиеся в управлении «Central Properties» коммерческие структуры декларируют многомиллионные убытки, а их прибыль может выводиться за границу через аффилированные офшорные фирмы. Интерес к активам «Leroy Merlin» могут проявлять деловые партнеры Егорова и Степанова, в частности, отец и сын Анатолий и Вадим Козеруки, реализующие с «Central Properties» девелоперские проекты.
В свое время Анатолий Козерук получил скандальную известность в качестве советника и доверенного лица бывшего первого заместителя гендиректора ЗАО «Газпром Инвест Юг» Андрея Гончаренко: оба «засветились» в громкой коррупционной истории с вымогательстве денег у крупных подрядчиков «Газпрома» и выводом 3 млрд рублей через компанию «Газпромстройинвест», подконтрольную Вадиму Козеруку.
С газовым монополистом связан и второй потенциальный покупатель логопарков «Leroy Merlin» - «Венталл-Девелопмент», чей владелец Алексей Митюшов ранее занимал пост гендиректора компании «Газпром энерго». Он поддерживает давние дружеские связи со скандально известным экс-главой «Газпром Межрегионгаза» Кириллом Селезневым, уволенным вскоре после громкого ареста Рауля Арашукова, бывшего его советником.
Свой строительный бизнес Митюшов создавал при поддержке Селезнева, а его компании получали миллиардные газпромовские контракты. Сегодня «газовый» след заметен в будущей сделке с активами «Leroy Merlin», причем вне зависимости от того, достанутся они «Central Properties» или «Венталл-Девелопмент».
«LeroyMerlin» продает активы
Ритейлер «Leroy Merlin» планирует продать принадлежащие ему складские площади в Подмосковье. Как сообщает «Коммерсант», речь идет о площадке площадью 140 тыс. кв метров в комплексе «Белый Раст» в Дмитровском районе и порядка 130 тыс. «квадратов» в индустриальном парке «Южные врата» в Домодедово.
Подчеркивается, что о предстоящей продаже складской инфраструктуры стало известно после мартовского заявления ритейлера о передаче российского бизнеса в управление локальному топ-менеджменту (сделка получила предварительное одобрение со стороны Минпромторга).
По информации источников издания, на приобретение активов «Leroy Merlin» претендуют компании «Central Properties» и «Венталл-Девелопмент», причем представители последней уже сделали ритейлеру предложение о покупке помещений. Кроме того, ранее «Венталл-Девелопмент» выкупил часть площадей в «Южных вратах» у чешской«PPF Group».
Эксперты оценивают стоимость предстоящей сделки по двум логопаркам в 11-12 млрд рублей, причем высказывают мнение, что она может произойти в формате «sale & leaseback», то есть, бывший владелец объекта остается его арендатором. Они отмечают рост спроса на складские помещения, одновременно подчеркивая проблемы с поиском арендатора для таких больших объектов. В свою очередь, «Leroy Merlin» продажа активов позволит получить средства на развитие российского сегмента бизнеса, так как финансирование этого направления головной структурой в прошлом году оказалось практически прекращено.
Убыточные структуры «Central Properties»
Потенциальные покупатели подмосковных логопарков довольно интересны. Компания «Central Properties» специализируется на инвестициях, а также строительстве жилой и коммерческой недвижимости; в ее портфеле – ТЦ «Весна» на Алтуфьевском шоссе, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», складские комплексы «Nordway» и «FM Logistic», ряд других объектов. Основатели и владельцы бизнеса – Сергей Егоров и Денис Степанов.
СМИ отмечают: в последние годы «Central Properties» активно скупает недвижимость в разных регионах. «Forbes», со ссылкой на данные самой компании,оценивает общий объем сделок за 2020-2021 гг. в 10 млрд рублей. В прошлом году были выкуплены последний российский актив венгерской «Granit Polus Group» – ТРЦ «Торговый квартал» в Набережных Челнах площадью 40 тыс. кв метров и астраханский ТЦ «Ярмарка», ранее принадлежавший упоминавшейся выше чешской «PPF Group» (площадь – свыше 77 тыс. «квадратов»).
По итогам 2021 года ООО «Сентрал Пропертиз» задекларировало выручку в размере 259,4 млн рублей, прибыль в 35,2 миллиона и стоимость активов более чем в 327 миллионов. Но компания «Сентрал Пропертиз» – только «вершина» коммерческого «айсберга»: она управляет многочисленными предприятиями, в том числе, не блещущими финансовыми показателями.
Так, специализирующееся на аренде и управлении имуществом ООО «Лэндлинк Лимитед» в 2021 году при выручке в 279,1 млн рублей, отчиталось об убытке в размере 4,4 миллиона. Или, например, ООО «НОРД Логистик» с аналогичным видом деятельности: выручка за тот же период – 234,4 миллиона, убытки – 15,8 млн рублей. В гораздо большем финансовом «минусе» оказалось ООО «Объединенные Инвестиции в Недвижимость»: его убытки составили 70,6 миллионапри выручке в 245 млн рублей.
На вопрос о том, куда девается прибыль убыточных компаний, можно высказать предположение: выводится в офшоры. Каким образом? К примеру, под управлением «Сентрал Пропертиз» находится АО «Бизнес центр Павловский», единственным владельцем которого с 2015-го по начало 2022 года являлась «прописанная» на Кипре «М.О.Р.Е НЬЮ АКСЕСС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД». Кроме того, в разное время в число учредителей управляемых компаний входили закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), информация об участниках которых, как известно, не разглашается. И это также наводит на определенные размышления.
«Деловой партнер» Вадим Козерук
Читайте также:В Москве машиниста башенного крана приговорили к 24 годам колонии
В одной из публикаций «Forbes» подчеркивается: вопросы об истории создания бизнеса вызывают у владельцев «Central Properties» Сергея Егорова и Дениса Степанова «сдержанную реакцию», им гораздо приятнее говорить о дне сегодняшнем. Тем не менее, история их деловых взаимоотношений известна.
В конце 90-х Степанов занимал должность зампредседателя правления банка «Зенит», в число акционеров которого входила «Балтийская финансово-промышленная группа» (БФПГ, крупный игрок на рынке нефтепродуктов Северо-Западного региона). БФПГ занималась строительством автозаправочных комплексов в Санкт-Петербурге, а курировал этот проект Егоров, вскоре перешедший в петербургское отделение «Зенита».
Сотрудничеством с банком «Зенит», а равно и с «Central Properties», отметился девелопер «MR Group» бизнесмена Романа Тимохина.
До января 2022 года единственным владельцем юрлица девелопера АО «МР Групп» числилась компания «МДИ Групп», ликвидированная в августе 2020-го. В число ее учредителей входили Павел Слисаренко и Виктор Лабуздко. Коммерческие связи этих предпринимателей довольно интересны. В частности, их деловым партнером является Вадим Козерук – сын скандально известного Анатолия Козерука, экс-члена Совета директоров «MR Group» и бывшего советника Андрея Гончаренко, входившего в топ-менеджмент «Газпрома».
О Козеруках и Гончаренко речь пойдет ниже. Пока же добавим, что Виктор Лабуздко и Вадим Козерук входят в число совладельцев девелоперской компании «Троль АСП», в 2018 году получившей «добро» в московской мэрии на возведение 12-этажной гостиницы в Даниловском районе столицы, часть номеров которой предполагалось оборудовать для людей с ограниченными возможностями.
Вряд ли можно назвать случайным совпадением нахождение среди деловых партнеров «Central Properties» компании «Норд-Вест», в число учредителей которой в июле 2019 года вошел Вадим Козерук. Уже в сентябре 2019-го стало известно о планах «Central Properties» построить комплекс апартаментов на северо-востоке Москвы, на проспекте Мира вблизи станции метро ВДНХ. Объект предполагалось разместить на земельном участке площадью 1,4 гектара, находящемся в собственности «Норд-Веста» (читай, Вадима Козерука).
Коррупционные схемы «газпромовского» советника
Почему мы так детально остановились на деловых связях Егорова и Степанова с Козеруком-младшим? Дело в том, что учитывая неоднозначную репутацию этого семейства, через их офшоры вполне могли «утекать» деньги не только «Central Properties», то также «MR Group» Тимохина и структур отца и сына Козеруков.
Напомним: Анатолий Козерук более десяти лет был советником и доверенным лицом первого заместителя гендиректора ЗАО «Газпром Инвест Юг» Андрея Гончаренко, имя которого в 2013 году фигурировало в громком уголовном деле о вымогательстве денег у строительных компаний - крупных подрядчиков «Газпрома».
Как писали «Известия», следствие подозревало Гончаренко, Козерука-старшего и начальника юридического управления Анастасию Дронову в хищении и выводе на счета аффилированных коммерческих структур 3 млрд рублей, предназначенных на оплату услуг подрядных организаций.
Перечислялись похищенные средства якобы на счета фирмы «Газпромстройинвест», названной в публикации «частной лавочкой, подконтрольной сыну Козерука». Криминальная история поставила окончательный крест на дальнейшей карьере Анатолия Козерука в «Газпроме», причем с его уходом тот же «Газпром Инвест Юг» мог многое потерять в финансовом плане. Дело в том, что, по информации СМИ, оскандалившийся советник Гончаренко хорошо знаком с Сергеем Собяниным, благодаря чему «дочка» газового монополиста получала солидные контракты в ХМАО и Тюменской области в то время, когда там работал будущий столичный градоначальник.
Можно не сомневаться, что давние связи Козерука-старшего пришлись кстати и «MR Group», в Совет директоров которой он вошел вместе с сыном, и «Central Properties». Добавим еще один маленький штрих к описанному выше газово-коррупционному скандалу. Понятно, что Козерукам инцидент благополучно сошел с рук, а вот для бизнесмена Николая Приходько и его сына, обратившихся с заявлением на Гончаренко в правоохранительные органы, все так просто не закончилось.
Сначала в отношении них началась проверка на предмет причастности к миллиардным хищениям. Затем, к 2016-2017 гг. были обанкрочены принадлежавшие им компании «Стройтехносервис» и «Ремстройкомплекс». И это притом, что предприятия участвовали в таких масштабных проектах, как реконструкция и строительство первой и второй очередей Астраханского газового комплекса, реконструкция скважин подземных хранилищ газа, расположенных в зоне деятельности ООО «Газпром трансгаз Саратов» и др. Получается, Гончаренко и Козеруки не прощают обид?
Студенческая дружба Алексея Митюшова
Составляя из описанных выше знакомств и деловых связей единый пазл, можно предположить: через совладельцев «Central Properties» Егорова и Степанова в сделке с активами «Leroy Merlin» может быть заинтересовано семейство Козеруков. Учитывая же их давние и тесные контакты с «Газпромом» стоит задуматься над возможным интересом держащихся «в тени» топ-менеджеров газового монополиста. Здесь стоит напомнить о втором потенциальном покупателе – компании «Венталл-Девелопмент» и ее владельце Алексее Митюшове, бывшем гендиректоре «Газпром энерго».
Из структур «Газпрома» Митюшов вышел к 2014 году, начав создавать собственный строительный бизнес. При этом он продолжил поддерживать дружеские связи с бывшим на протяжении более 15 лет главой «Газпром Межрегионгаза» Кириллом Селезневым: по информации РБК, они – однокурсники, окончившие Балтийский государственный технический университет им. Д.Ф. Устинова.
С большой долей вероятности именно Селезнев способствовал приобретению «другом юности» в 2013-2016 гг. таких крупных компаний-подрядчиков, как «Салаватнефтехимстрой» и «Нефтехимстрой», продолживших получать контракты «Газпрома», благодаря чему их совокупная выручка за пять лет превысила 150 млрд рублей. В 2013 году Митюшов и его компаньон Владимир Карташян выкупили 50% компании «Стройтрансгаз», оформив доли на виргинские офшоры «Folmar Services» и «Capstone Resources».
В 2016 году «Стройтрансгаз» был переименован в «Стройтранснефтегаз», а в число его акционеров вошел миллиардер Геннадий Тимченко. Предприятие считалось вторым по величине подрядчиком «Газпрома», что, однако, не помешало его продаже в июле 2020-го: покупателем стала «дочка» газовой корпорации «Газстройпром», получившая полномочия единого подрядчика с целью консолидации профильных активов.
Возможно, Митюшов и Селезнев и дальше продолжали бы вместе «осваивать» бюджетные миллиарды, если бы не громкий скандал, связанный с арестом в 2019 году Рауля Арашукова, занимавшего пост советника Селезнева. До этого Арашуков руководил предприятиями «Газпром межрегионгаз Ставрополь», а затем «Ставрополькрайгаз», причем о его зашкаливающей коррумпированности докладывали лично Владимиру Путину.
Президент распорядился гнать проштрафившегося топ-менеджера из газовой отрасли, но на помощь Арашукову пришел Селезнев, благодаря которому коррупционер получил возможность совершать хищения уже в федеральном масштабе.
В прошлом декабре Рауль Арашуков и его сын, бывший сенатор от Карачаево-Черкессии Рауф Арашуков были приговорены к пожизненному заключению: суд признал их виновными не только в организации ОПГ и подготовке двух заказных убийств, но также хищении газа у дочерних предприятий «Газпрома» в общей сложности на 4,4 млрд рублей. Что касается Кирилла Селезнева, то он отделался легким испугом, в 2019-м уйдя с поста главы «Газпром Межрегионгаза» и став гендиректором «РусХимАльянса» – оператора проекта создания газохимического и СПГ-комплекса в районе Усть-Луги.
Итак, Селезнев, хоть и ушедший на понижение, все еще трудится в «Газпроме». Студенческая дружба с Митюшовым вряд ли осталась в прошлом, возможно даже, бывшие «топы» до сих пор реализуют совместные проекты. Не инвестируются ли, в таком случае, «газовые» миллиарды в покупку площадей «Leroy Merlin»? С какой стороны ни посмотри, в сделке заметен явный «газовый» след с неизменной офшорной составляющей.
Юрий Лобачев