Сделки с «Амос-Групп» подставили партнера PRINZIP: Росимущество возвращает проданные жителям участки под ИЖС
Покупатели сотен гектаров земли под Екатеринбургом могут потерять права на них.
Повод для подобных суждений дало решение Арбитражного суда Уральского округа по иску прокуратуры Свердловской области о признании недействительными сделок по продаже участков близкой предпринимателям Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову «Амос-Групп» предпринимателю Александру Казанцеву, которого участники процесса считают близким застройщику PRINZIP. Суд указал на вероятную недобросовестность сделки и наличие оснований для ее расторжения, что дает возможность пересмотра ранее принятых решений, и как следствие, предполагаемого разрыва договоров с десятками приобретателей для строительства жилья. Чтобы восстановить права на участки, отмечают представители адвокатского сообщества, им придется заплатить за земли повторно и длительное время добиваться компенсаций в судах.
Этого решения ожидали и участники ряда других разбирательств, приобретшие земли у «Амос-Групп» и иных фирм Лукача и Молотилова. В частности, участником цепочки сделок с компанией стала «ПНК-Девелопмент». В настоящее время она строит на купленном участке распределительный центр для Fix Price площадью 68 тыс. кв. м и стоимостью в несколько миллиардов рублей.
Арбитражный суд Уральского федерального округа принял решение вернуть на рассмотрение в первую инстанцию иск прокуратуры Свердловской области и ТУ Росимущества в регионе о признании недействительными ряда сделок по продаже АО «Амос-Групп» участков общей площадью 25 га предпринимателю Александру Казанцеву.
Участки, выставлявшиеся на продажу Александром Казанцевым
Как выяснилось в ходе разбирательств, в 2014 году «Амос-Групп» заключила с ТУ Росимущества договор аренды участка в 25 га, предназначавшегося для ведения сельского хозяйства. В 2021 году компания на льготных условиях выкупила земли за 763 тыс. рублей, а через 9 дней продала Александру Казанцеву за 2,4 млн рублей. Участок был размежеван на 204 надела, из которых 63 уже реализованы юрлицам и десяткам граждан. Общая стоимость их составила порядка 28 млн рублей.
Прокуратура настаивала на том, что сама сделка между ТУ Росимущества и АО «Амос-Групп» не могла быть заключена на льготных условиях, поскольку фактически компания не использовала участок по назначению – для ведения сельского хозяйства. Суд учел это обстоятельство, но Александра Казанцева в первой и второй инстанциях посчитал добросовестным приобретателем. В кассации представители надзорного ведомства указали, что Казанцев является учредителем, руководителем ряда организаций – крупных застройщиков, «имеет деловые отношения с застройщиками Екатеринбурга, в том числе осуществлявшими застройку района Исток, где расположен спорный земельный участок, в связи с чем не мог не знать действующее правовое регулирование правоотношений» и не осведомиться о законности приобретения земель «Амос-Групп».
В частности, по данным «Контур. Фокус», Казанцев числится учредителем образованного в 2022 году ООО «Специализированный застройщик «Малевич», 99% уставного капитала которого зарегистрировано на ООО «Брик». Последнее с декабря 2012 года выступает собственником ООО «Транс-инвест», в мае того же года владельцем фирмы числился Геннадий Черных – директор и собственник ряда строительных компаний, в том числе ООО «Принцип». Казанцев также указан как собственник уставного капитала ООО «СЗ «Парк Победы». Примечательно, что квартиры в одноименном ЖК предлагает на своем сайте компания PRINZIP, одним из ярких проектов которой является ЖК «Малевич».
Читайте также:Беженцы из Курской области записали обращение к Путину с призывом прекратить войну
Суд подчеркнул, что предыдущие инстанции не проанализировали доводы о создании «участниками спорных правоотношений незаконной схемы, позволившей по существенно заниженной цене приобрести земли из федеральной собственности без торгов в обход закона», и направил дело на новое рассмотрение.
«В данном случае кассационная инстанция, по сути, указала на необходимость признания недействительной сделки с Казанцевым, а его самого – недобросовестным приобретателем. В последующем земли должны быть возвращены Росимуществу, а купившие у Казанцева участки граждане и юрлица – вновь выкупить их у государства уже по рыночной цене. С изначального продавца они могут требовать компенсаций уплаченных средств. Вероятно, эти разбирательства затянутся на длительный период и не гарантируют покупателям участков под коттеджи возврата денег», – оценивает ситуацию адвокат Иван Кадочников.
Стоит отметить, принятое Арбитражным судом Уральского округа решение с высокой долей вероятности будет учитываться нижестоящими судами в схожих спорах с «Амос-Групп» и другими компаниями, близкими предпринимателям Лукачу и Молотилову. Так, например, прокуратура ранее отложила до его выхода рассмотрение спора о приобретении более 10 га земель ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» у ТУ Росимущества.
Общая схема застройки участка PNK group в Екатеринбурге
Как сообщала «Правда УрФО», в отношении бывшего руководства ТУ Росимущества Свердловской области были возбуждены уголовные дела в части превышения и злоупотребления полномочиями, связанных с одобрениями сделок, направленных на предоставление более 3 тыс. га земель ГУП ОПХ «Исток» в аренду на льготных условиях, а затем продажу. После межевания конечными собственниками значительной части земель стали компании Лукача и Молотилова. Фирмы последних, в частности, предоставили участки площадью свыше 60 га ООО «УК «А Класс Капитал», управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент». В 2022 году PNK group заявила о строительстве на этой территории распредцентра для торговой сети Fix Price. Завершить его планируется в третьем квартале 2023 года, эксперты оценивали рыночную стоимость объекта в 3,9 – 4 млрд рублей.
В настоящее время прокуратура и Росимущество пытаются признать недействительной сделку по приобретению земель компанией PNK group. В случае успеха конечному обладателю объекта на участке, вероятно, также придется оплатить государству его коммерческую стоимость. В противном случае здание может быть снесено.
Ярослав Фокин