Кто застроит гектары «IKEA»?
За сделкой в Химках просматриваются интересы девелоперов Тё и Дедкова?
Офисный комплекс «Химки бизнес-парк», где ранее располагалась российская штаб-квартира шведского гиганта «IKEA», выкуплен зарегистрированной в прошлом году в Химках компанией «КЛС-Химки», принадлежащей Григорию Саакяну и Аркадию Даниеляну.
При этом доля нового владельца уже находится в залоге у нидерландской фирмы «Ingka Pro Holding B.V», управлявшей розничной торговлей «IKEA», которая может продолжать осуществлять контроль за российским юрлицом. Григорий Саакян известен как бывший владелец «Соверен банка», лишившегося лицензии в 2016 году, в том числе, из-за участия в операциях по выводу финансов за границу. «Агентство по страхованию вкладов» обращалось в суд с заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности восьми контролировавших банк физлиц и взыскании с них 484 млн рублей. В их числе фигурировал и Саакян, однако арбитраж привлек к ответственности только бывшего председателя правления «Соверен банка» Владимира Пашина. Уйти от ответственности Саакян мог с помощью известного девелопера, основателя «Capital Group» Павла Тё, входившего в совет директоров кредитного учреждения.
Актив в Химках может вызывать у Тё особый интерес, так как офисный комплекс расположен на перспективном для застройки земельном участке площадью 15 гектаров. Аналогичные мотивы могут быть и у другого девелопера – совладельца строительной компании «Спартак» Олега Дедкова, с которым Саакян связан через фирму «КЛС-Финанс». Второму учредителю «КЛС-Химки» Аркадию Даниеляну принадлежит торгующая автомобилями фирма «А-Базис»; его связывают с бенефициарами автомобильного дилера «Авилон» Александром Варшавским и Камо Авагумяном, в мае выкупившими российские активы германского концерна «Volkswagen». Наконец, собственные интересы могут быть и у нового гендиректора «Химки бизнес-парка» Михаила Карапетяна, давнего делового партнера Артема Ковченкова, вместе с братьями Ротенбергами входившего в число акционеров «СМП Банка».
Комплекс «IKEA» в Химках сменил владельца
Шведская компания «Ingka Centres», владевшая сетью магазинов мебели и товаров для дома «IKEA», продала офисный комплекс «Химки бизнес-парк» (площадь помещений – 42 тыс. кв метров), где ранее располагалась ее российская штаб-квартира. Стоимость сделки не озвучивается, но по мнению экспертов «Ведомостей» цена объекта может достигать 6,3 млрд рублей. По словам одного из консультантов издания, «Ingka Centres» планировала реализовать актив немногим менее чем за 4 млрд рублей, но после одобрения сделки правительственной комиссией, первоначальная цена могла снизиться вдвое.
Новым владельцем объекта стало зарегистрированное в Химках в июле прошлого года и специализирующееся на сделках с недвижимостью ООО «КЛС-Химки», принадлежащее Григорию Саакяну (99%) и Аркадию Даниеляну (1%), занимающему должность гендиректора фирмы.
Помимо самого комплекса, в собственность компаньонов перешел также земельный участок площадью 15 гектаров, представляющий несомненный интерес для девелоперов. «Ведомости» напоминают, что участок в течение длительного времени являлся предметом судебных разбирательств между российской «дочкой» «IKEA» и сельхозпредприятием «Химки» миллиардера Александра Клячина, но в итоге решение было вынесено в пользу шведской компании.
Примечательно, что доля нового собственника в ООО «Химки бизнес-парк» с 14 июня 2023 года находится в залоге у бывшего официального владельца – «прописанной» в Нидерландах компании«Ingka Pro Holding B.V», управлявшей розничной торговлей «IKEA». Таким образом, западные структуры могут не просто участвовать в деятельности своего де-юре бывшего предприятия, но и продолжать контролировать его.
Читайте также:Artik покинул дуэт, но продолжает зарабатывать миллионы на бренде Artik & Asti
«Соверен банк» и везение Григория Саакяна
Собственник 99% ООО «Химки бизнес-парк» Григорий Саакян – это бывший владелец московского «Соверен банка», лишившегося лицензии в апреле 2016 года. Решение о применении «крайней меры воздействия» в Центробанке объясняли«проведением высокорискованной кредитной политики, связанной с размещением денежных средств в низкокачественные активы».
Кроме того, «Соверен банк» участвовал в сомнительных операциях по выводу финансов за границу и был уличен в нарушении законодательства, направленного на противодействие легализации криминальных доходов и финансированию терроризма.
В июле 2016 года Арбитражный суд Москвы признал «Соверен банк» банкротом, причем «дыра» в капитале кредитного учреждения оценивалась в 349 млн рублей. В 2019-м ставшее конкурсным управляющим «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в арбитраж с заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности восьми контролировавших банк физических лиц и взыскании с них 484 млн рублей. В числе ответчиковфигурировал и Григорий Саакян, но в итоге ему повезло: суд удовлетворил иск АСВ частично и привлек к ответственности только бывшего председателя правления Владимира Пашина.
По информации специализированного портала «Банки.Ru», в совет директоров «Соверен банка» входил столичный застройщик, основной владелец «Capital Group» Павел Тё, известный своими связями с руководством московской мэрии. Напомним, что в 2016 году бизнесмен при посредничестве вице-мэра Натальи Сергуниной, продал муниципалитету 55 тыс. кв метров недвижимости в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити».
Стоимость сделки эксперты «Коммерсанта» оценивали в 14,3 млрд рублей. Дорогостоящую покупку чиновники объяснили планами размещения в новых помещениях трех департаментов: городского имущества, экономической политики и конкурентной политики (тендерный комитет). Но этим финансовые «благодеяния» для «Capital Group» не ограничились: в 2018 году стало известно о покупке мэрией за 1 млрд рублей 135 машиномест в «Москве-Сити». Продавцом выступала кипрская компания «Фудерин трейдинг энд инвестментс лимитед», которую СМИ связывали с «Capital Group».
Фигурировало ли имя Павла Тё в иске АСВ? С определенной долей вероятности, влиятельный бизнесмен мог помочь избежать субсидиарной ответственности своему бывшему коллеге по совету директоров обанкротившегося банка Григорию Саакяну. Здесь будет уместным напомнить, что к выкупленному Саакяном офисному центру в Химках «прилагаются» 15 гектаров «лакомой» подмосковной земли. И они вполне могут прийтись по вкусу девелоперу. Закономерно задаться вопросом: а не является ли Тё одним из бенефициаров сделки?
«Многоликий» «Спартак» Олега Дедкова
С некоторыми из бывших компаньонов по «Соверен банку» Саакян и дальше продолжит вести совместный бизнес. Например, он занимает должность гендиректора в специализирующемся на венчурном инвестировании АО «Интерскол Групп». На сегодняшний день информация об учредителях этой компании в открытых источниках отсутствует, но до января 2022 года таковыми выступали сам Григорий Саакян, его брат Камо Саакян, Александр Землянский и Руслан Гарин – все они в свое время «отметились» в скандальной банковской истории.
Обратим внимание на еще одну коммерческую структуру, с которой связан Григорий Саакян – занимающееся сделками с недвижимостью ООО «КЛС-Финанс» (его доля составляет 13%). По итогам 2022 года компания задекларировала нулевую выручку, убытки в размере 2,3 млн рублей и стоимость активов «минус» 7,1 миллиона. В 2021-м ситуация мало чем отличалось: отсутствие выручки, убытки в 3,4 миллионаи активы, оценивавшиеся в «минус» 4,8 млн рублей.
76% «КЛС-Финанс» принадлежат ООО «Метрополис». Гендиректором и единственным владельцем этой компании, специализирующейся на инженерно-техническом проектировании, авторском надзоре и управлении проектами строительства, является бизнесмен Олег Дедков – управляющий партнер расположенного на Новоясеневском проспекте ЖК «LES», возведением которого занималось ООО «Специализированный застройщик «Спартак».
Читайте также:ОНЭКСИМ завершил продажу бизнеса "Ренессанс Капитал"
Первоначально на месте ЖК планировалось строительство совсем другого объекта, скорее всего – спортивного, так как застройщиком должен был выступать региональный Спортклуб «Спартак-волейбол», президентом которого с 2014 года является все тот же Дедков. Именно клуб выступал арендатором земельного участка площадью 5,5 тыс. кв метров, по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 3. Но в 2018 году объекту согласовали новую проектную декларацию, и он получил коммерческое название МФК «LES». В итоге спортклуб превратился в застройщика, а вместо спорткомплекса возвели ЖК, квартиры в котором оказались успешно распроданы.
Не удивительно, что на специализированных сайтах и форумах озвучивается мнение о незаконном характере строительства ЖК «LES».
Кроме того, комментаторы обращают внимание на нахождение жилого объекта «у лесополосы охраняемой территории Битцевского парка», а это может обернуться дополнительными проблемами. Итак, в окружении Григория Саакяна «всплывает» очередной застройщик.
Не «вырастет» ли в скором времени вблизи бывшей штаб-квартиры «IKEA» очередной ЖК?
Мособлбанк и «след Ротенбергов»
Владелец 1% ООО «КЛС-Химки» Аркадий Даниелян выступает единственным учредителем двух компаний: специализирующейся на венчурном инвестировании «А-Финанс» и занимающейся торговлей автомобилями «А-Базис». Первая не приносит ни выручки, ни прибыли, вторая была зарегистрирована не далее, как на прошлой неделе. Портал РБК обращает внимание на то, что юридический адрес обеих структур совпадает с адресом автомобильного дилера «Авилон», а в адресе электронной почты указан домен Avilon.
Может ли Даниелян представлять в химкинском проекте интересы совладельцев «Авилона» – бизнесменов Александра Варшавского и Камо Авагумяна? Они, кстати, уверенно расширяют производство: в минувшем мае подконтрольная дилеру компания «Арт-Финанс» закрыл сделку по приобретению российских активов германского концерна «Volkswagen», включая автомобильный завод в Калуге.
Не меньший интерес вызывает новый гендиректор «Химки бизнес-парка» Михаил Карапетян. Ранее он был руководителем и единственным учредителем «Таганского молочного комбината», ликвидированного в 2017 году. Кроме того, Карапетян занимал директорскую должность в специализировавшемся на сделках с недвижимостью и ликвидированном в 2019 году московском ООО «Аквариум», в число совладельцев которого входил акционер Мособлбанка Артем Ковченков.
Мособлбанк неоднократно оказывался в центре громких финансовых скандалов. Так, в 2016 году Измайловский суд Москвы признал экс-владельца кредитного учреждения Анджея Мальчевского, а также бывших топ-менеджеров Виктора Янина и Юлию Зедину виновными в хищении 68 млн рублей. При этом ранее Янин уже был осужден на шесть лет колонии за причинение банку ущерба в размере 580 млн рублей.
В 2014 году, во избежание банкротства, Мособлбанк передали на санацию связанному с братьями-олигархами Борисом и Аркадием Ротенбергами «СМП Банку», выделив на финансовое «оздоровление» 97 млрд рублей. Интересное совпадение: Ковченков был одним из акционеров «СМП Банка».
Итак, сделка с офисным комплексом в Химках вызывает все больше вопросов. Какую роль играет в управлении активом нидерландский офшор «Ingka Pro Holding B.V»? Могут ли новые владельцы представлять интересы крупных девелоперских структур, нацеленных на получение очередной площадки в Подмосковье? Наконец, бросается в глаза связь со скандально известными банковскими учреждениями, «засветившимися» в историях с хищениями и выводом финансов. Видимо, скоро химкинский бизнес получит «второе дыхание»?
Мария Соколовская