Дело на миллиард: как "Росразмещение" принесёт прибыль "Виво Маркет"?
Продажа АО "Росразмещение" производителю школьного питания "Виво Маркет" может привести к грандиозной распродаже бывшей государственной недвижимости.
Бенефициаром новой распродажи государственного имущества выступила волгоградская компания "Виво Маркет", известная своим доминированием на рынке школьного питания в волжском городе с населением миллион человек.
"Виво Маркет" фактически приобрел на тендере у АО "Росразмещение" около 200 объектов недвижимости в различных регионах страны за символическую сумму (1,3 млрд рублей). Стартовая цена лота на аукционе была снижена вдвое, а единственный конкурент не был допущен к тендеру по непонятным причинам.
Таинственный "Виво Маркет"
"Виво Маркет" представляет собой семейный подряд двух сестер – Софьи Жилиной и Арины Шейгеревич, которые во второй половине десятых годов получили контракт на школьные столовые Волгограда через ООО "Школьное кафе". Данная организация на момент торгов не вела коммерческой деятельности и была сразу выкуплена "Виво Маркетом" после получение контракта на детское питание. Очевидно, что это была часть изначального плана.
Сейчас Жилина переехала в Москву и изображает из себя профайлера, однако отношение к "Виво Маркету", видимо, сохранила. Предприятие построено на основе бизнеса (волгоградский супермаркет Viva), который достался сестрам от матери.
Софья Жилина.
Ранее Жилина руководила волгоградским отделением банка "Возрождение" с 2003 по 2016 годы, причем заняла этот пост явно не без протекции. За это время она успела наладить отношения с местными элитами и в 2015 году была избрана председателем Ассоциации коммерческих банков Волгоградской области.
Банк "Возрождение" являлся главным кредитором Волгоградской области, а в 2020 году после временного нахождения в "Промсвязькапитале" беглых олигархов братьев Ананьевых он вошел в состав банка ВТБ Андрея Костина – давнего партнера главы "Ростеха" Сергея Чемезова. Именно госкорпорацию Чемезова СМИ ассоциировали со сделкой по АО "Росразмещение", но юридически за нее отвечает Росимущество.
Земли, жилье и здания по дешевке
Главной задачей сделки является взятие под контроль недвижимости. Ранее "Росразмещение" было государственной фирмой "Цветметсервис" и занималось обслуживанием предприятий цветной металлургии за рубежом. Благодаря этому она стала обладателем крупных фондов имущества в виде участков земли, административных зданий и многого другого.
Только в Москве организация владеет площадями в жилых домах в Петровско-Разумовском проезде, на Кронштадтском бульваре, на улице Милашенкова, в Малом Харитоньевском и Большом Саввинском переулках, а еще на Можайском, Дмитровском, Измайловском и Волоколамском шоссе.
В Санкт-Петербурге АО "Росразмещение" принадлежит комплекс зданий по адресу 16 линия В.О. дом 7, который, похоже, очень скоро будет перепродан под очередной девелоперский проект бизнес-класса с потенциальной капитализацией значительно больше тендерных 1,3 млрд рублей.
Аналогичные активы у АО "Росразмещение", которое до 2022 года имела форму ФГУП, есть и в других регионах страны. Таким образом, через эту сделку, похоже, грядет большая распродажа бывшего государственного имущества под девелоперские проекты.
"Ростех" в Волгограде
Почему здесь появились ассоциации с "Ростехом"? Дело в том, что госкорпорация уже проводила похожие операции с недвижимостью в Волгограде.
В 2020 году ООО "РТ-Капитал" (входит в ГК "Ростех") выставило на торги производственно-складской комплекс из 8 зданий площадью 7,9 тысяч кв м и шести земельных участков общей площадью 1,5 га, расположенные по адресу г. Волгоград, Томская улица, 4A.
Продажа проходила через реализацию 100% акций АО "Волгоградхимреактив", которое ранее представляло собой ГУП. Завод приказал долго жить, а территория и строения перекочевали под контроль ООО "РТ-Капитал". Однако это имущество не было тяжким грузом для предприятия. Волгоградские эксперты считали, что даже в актуальном состоянии это выгодный складской бизнес, который расположен рядом с местным аэропортом. Кроме того, там есть перспективы для реновации.
АО "Волгоградхимректив" было ликвидировано в октябре 2023 года, а правопреемником этой организации обозначено ООО "Волгоградхимректив". Руководителем организации числится Тарас Безродный, а учредителем Георгий Савченко – судя по всему, сын депутата Госдумы РФ Олега Савченко (ФИО и место регистрации ИНН сходятся).
Обратим внимание на то, что здесь как и в случае с АО "Росразмещение" была использована схема ГУП – АО – ООО. Сначала госпредприятие переводится в форму акционерного общества, затем продается с торгов и превращается в ООО для дальнейшей работы с активами.
Кстати говоря, перед нами не единственная экспансия Савченко-младшего на волгоградский рынок недвижимости, в 2022 году он стал владельцем ТЦ "Диамант-Царицынский", который ранее принадлежал бывшему депутату ГД Олегу Михееву. Данный персонаж с середины десятых годов находится в федеральном розыске. Но интересно не это, а то, что цена ТЦ вдруг подешевела на 290 млн рублей.
Депутат Савченко
У Савченко-старшего были непростые отношения с главой Волгорадской области Бочаровым. Например, Савченко-старший в 2016 году позволил себе демарш и вышел из местного отделения "Единой России", раскритиковав его порядки. Это был прямой выпад против Бочарова, но это не помешало Савченко в 2018 году вернуться обратно и вновь стать в 2021 году депутатом нижней палаты Парламента. Савченко-старший давно в волгоградской политике и чуть не стал губернатором региона в начале нулевых годов, когда в стране еще работала старая система прямых выборов.
Олег Савченко.
Савченко-старший и Чемезов вместе фигурируют в списках 100 богатых российских чиновников (Forbes) и косвенно связаны через волгоградский завод "Химпром".
Там Савченко-старший был акционером, но продал свой пакет в середине нулевых годов. При этом через несколько лет интерес к предприятию стали проявлять "Ростехнологии" Чемезова. Так что, итог торгов по АО "Волгоградхимреактив" почему-то не удивляет.
Волгорадский тракторный
Трагическая история произошла с прославившимся во время Сталинградской битвы Волгоградским тракторным заводом, который "Ростех" взял под свой контроль в 2018 году.
Сейчас данная организация подчиняется АО "Курганмашзавод", которое производит легкую бронетехнику вроде БМП-3 и заточено на производство продукции военного назначения. Такой подход привел к тому, что производство гражданской продукции было переведено в Чебоксары, а освободившиеся цеха и помещения выставлены на продажу.
Так, Волгограде появился бизнес-центр "Тракторный" и лофт-пространство "Фабрика". Правообладателем торгового знака "Тракторный офисный центр" числится ООО "Алмаз", которым владеет Наталья Евтушенко, а руководит Ксения Питерская, которая кроме работы гендиректором в множестве фирм является волонтером, бизнес-тренером и бывшей ведущей радиостанции "Новая волна". Данное СМИ в 1994 году вместе с партнерами открыл бывший муж Софьи Жилиной из "Виво Маркета" Дмитрий Хохлов. Не правда ли, что здесь много совпадений для продаваемой за дешево государственной недвижимости? Похоже, в Волгограде и не только есть группа бенефициаров этого процесса.