11 марта 2024 г., 21:03
Просмотры: 938
Комментарии: 0
Получить участок в Высоковольтном проезде Москвы ГК "Гранель" помогла некоторая ловкость рук. Кого "кинули" при этой сделке и стоит ли верить обещаниям застройщика?
Участок в Высоковольтном проезде Москвы, который планирует застроить ГК "Гранель", достался фирме через цепочку сделок, от которых дурно пахнет.
Став акционерами АО "Мехколонна-15", люди, близкие к семье премьер-министра Башкирии Андрея Назарова и его родственника Ильшата Нигматуллина, создали новое юрлицо-застройщика - ООО "СЗ "Вертикаль", куда вывели ликвидные активы акционерного общества - шесть зданий. Здания будут снесены, а на участке построят новый жилой комплекс. Взбунтовавшегося акционера "Мехколонна-15", не связанного с "Гранелью", суд в 2023 году обнадёжил тем, что в СЗ "Вертикаль" у АО остаётся доля 10%, что позволит якобы и ему получить выгоду с продажи жилья. Вот только 24 февраля 2024 года АО "Мехколонна-15" вышло из собственников "Вертикали", оставив всё "Гранели". То есть доля акционера-бунтаря обесценилась, а обещания оказались фарсом? В ситуации разбирался корреспондент.
В июле 2023 года стало известно, что ГК "Гранель", связанная с семьей премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, также известного как друг Радия Хабирова, планирует построить в Высоковольтном проезде на 30 га комплекс на 240 тыс. кв.м, из которых 204,5 тыс. - это жильё. Там же планируют технопарк и медцентр. Уточнялось, что пока участок занят нежилыми зданиями.
В ходе расследования выяснил, что пока "Гранель" анонсировала свой новый ЖК, в суде слушался спор о зданиях, которые стоят на участке, где планируется строительство. Оказалось, что к законности перехода их к "Гранели" были вопросы.
Схематоз и "свои люди"
АО "Мехколонна-15" было учреждено в 1994 году, специализация - строительство местных линий электропередачи и связи. У компании были многочисленные здания и участки земли в Высоковольтном проезде.
Фото: rusprofile.ru
В январе 2022 года это АО учреждает совместно с ООО "ГК "Гранель" (владелец 99% - лично Ильшат Нигматуллин) "дочку" - ООО "СЗ "Вертикаль".
Фото: rusprofile.ru
4 мая 2022 года на внеочередном общем собрании акционеров АО "Мехколонна-15" большинством голосов принимается решение передать в качестве вклада в ООО "СЗ "Вертикаль" шесть нежилых зданий в Высоковольтном проезде. И в сентябре того же года доли в "Вертикали" передают в залог Сбербанку. Банк открыл кредитную линию застройщику, а те самые здания выступили в качестве обеспечительных активов.
Фото: rusprofile.ru
Вот только, как оказалось, далеко не все акционеры "Мехколонны-15" оказались согласны с подобным уводом ликвидного имущества.
В июле 2022 года в суд обратился Алексей Андреев, которому в АО принадлежало 7,7% от общего количества голосующих акций. Он оспаривал решение о передаче зданий в "Вертикаль" и требовал вернуть их "Мехколонне-15". Позднее, узнав о залоге, истец уточнил требование, добавив, что, если суд признает ПАО "Сбербанк России" добросовестным залогодержателем имущества, выплатить АО "Мехколонна-15" рыночную стоимость оного - более 1,455 млрд рублей.
Фото: kad.arbitr.ru
В суде Андреев не смог доказать, что такой сделкой ему причинили ущерб. Ему в ответ заявили, что, мол, вклад не может рассматриваться как безвозмездная сделка, ведь АО "Мехколонна-15" ожидает получить значимые экономические выгоды через определенное время и, мол, стоимость "будущей прибыли, приходящейся на долю в уставном капитале превышает текущую стоимость переданного имущества и текущую стоимость доли". Там же заявлялось, что акционерное общество вовсе с 2020 года убыточно, а реализация проекта по комплексной застройке многоквартирными домами участка является "наиболее рациональным решением для общества". Была и отсылка на некий корпоративный договор, по которому чистая прибыль застройщика до момента получения первого разрешения на строительство распределяется в пользу АО - 90%.
Фото: kad.arbitr.ru
Фото: kad.arbitr.ru
Первая инстанция в иске отказала, в целом он завершился лишь в ноябре 2023 года. Андреев сам отказался от кассационной жалобы. Вероятно, ему предложили какое-то возмещение в обмен на прекращение скандала.
И вот, что занятно: 24 февраля 2024 года "Мехколонна-15" вышла из совладельцев СЗ "Вертикаль", оставив все активы "Гранели". Простите, а как же упомянутое в суде перспективное получение выгоды от проекта застройки? Фарс и обман? А как пели, как пели - "...по окончанию строительства и реализации жилых площадей чистый денежный поток для застройщика составит более 4 млрд руб".
Фото: kad.arbitr.ru
Нам также удалось выяснить некоторые занятные факты. Ещё в материалах суда фигурировало указание, что сделку одобрили лица, "связанные с группой компаний
"Гранель", которая владеет 90% получателя имущества и является основным бенефициаром сделки".
Фото: kad.arbitr.ru
А вот тут самое интересное: с октября 2021 года директором "Мехколонна-15" была Анна Ерыгина, а с мая 2022 года - Роман Акшенцев.
Фото: rusprofile.ru
Акшенцев, можно сказать, что "человек "Гранели". Он - директор АО "Модуль-М", где основной акционер - АО "Центрсток", а бенефициаром оного выступал Ильшат Нигматуллин (владелец "Гранели").
Фото: bo.nalog.ru
Анна Ерыгина также имела отношение к "Гранели". Она с апреля 2021 года по июнь 2022 года была директором ООО "Верхнелихоборская 8", в котором (через ООО "СЗ "Талисман") долю имел "Центрсток" Нигматуллина. То есть здания из "Мехколонны-15" выводили при директоре, который был связан с владельцем "Гранели". Это первое.
Второе - это те компании, которые Андреев называл в иске, как связанные с ГК "Гранель" - ООО "ТехКонтроль", ООО "Символ", ООО "ИнвестГрупп" и ООО "Интеграл МСК".
Упомянутое ООО "ИнвестГрупп" - это бывший собственник ООО "Верхнелихоборская 8". В период спорной сделки фирма "ИнвестГрупп" принадлежала Наталье Ореховской из Башкирии, которая в 2015-2017 годы была учредителем ООО "Толпар".
Фото: rusprofile.ru
ООО "Толпар" в итоге перешло супруге премьер-министра Башкирии Ларисе Назаровой и его сестре - Светлане Нигматуллиной, то есть лицам, напрямую связанным с "Гранелью".
Фото: rusprofile.ru
Директором ООО "Техконтроль" в период сделки был некий Вячеслав Шихов, который является директором ООО "УК "Аструм-Москва". Последнее принадлежит сыну Назарова Денису. Само же УК управляет активами "Гранели" и владеет правами на один из её товарных знаков.
Фото: rusprofile.ru
Далее - АО "Интеграл МСК" является владельцем одной из компаний дивизиона "Гранели", а именно - ООО "Гранель Инжиниринг".
Фото: rusprofile.ru
Упомянутое ООО "Символ" также легко находится рядом с дивизионом "Гранели". Вместе с ООО "СЗ "Гранель-МДРЗТ" фирма владеет компанией "Концепт Недвижимость".
Фото: rusprofile.ru
Кстати, аудиторское заключения для АО "Мехколонна-15" делала та же башкирская фирма, что готовит такие документы для "Гранели" - ООО "Интерком-Аудит Уфа". Это то заключение, где говорилось об убыточности АО. А ведь именно этот показатель также фигурировал в суде для убеждения, что сделка прошла сугубо для пользы акционеров.
В свете этого картина по сделке в Высоковольтном проезде складывается весьма и весьма неоднозначная.
Мы не знаем, будет ли акционер "Мехколонна-15" Андреев подавать заявление или его удовлетворит та "подачка", которую, вероятно, выделили в "Гранели" (не зря же забрал апелляционную жалобу). Но, наш взгляд, от этой сделки с выводом активов дурно пахнет и есть что проверить компетентным органам.
Напомним, "Гранель", основанная Назаровым и Нигматуллиным, весьма вольготно себя чувствует на просторах Москвы и Подмосковья. Более того, даже претензии покупателей к качеству строительства и вопросы от надзорных органов, не останавливают бег этой "белки", которая, похоже, предпочитает брать количеством, а не качеством. В прошлом материале СМИ также рассказывал, как токсичных застройщиков из дивизиона "Гранели", к которым в своё время были претензии по срокам, просто сливают, а уже потом они уходят в банкроты. Так "Гранель" остаётся как бы вся в "белом", сбросив балласт и наштамповав чистеньких фирм.